Die eigene Bäckerei mit Cafe und Wohnung!

  • Objekt-Nr190211
  • Zimmer
    6.00
  • Wohnfläche
    205.00 m²
  • Grundstückfläche
    839.00 m²

Objektangaben

Baujahr
1920
Stand
2020-08-15
Objektart
Mehrfamilienhaus
Zustand
gepflegt
Vermarktungsart
Kauf
Wohnfläche
205 m²
Grundstücksfläche
839 m²
Gesamtfläche
335 m²
Zimmer / Räume
6
Nutzungsart
Wohnen
Postleitzahl
08491
Ort
Netzschkau
Provisionspflichtig
Ja

Ausstattung

Boden
Fliesen, Laminat, KUNSTSTOFF
Heizungsart
ETAGE, Zentral
Befeuerung
Gas
Stellplatzart
Garage, Freiplatz
Dv verkabelung
Ja
Gäste WC
Ja

Objektbeschreibung

Wir bieten Ihnen hier zwei Gebäude in der Stadt Netzschkau, welche durch die größte Ziegelsteinbrücke der Welt, die "Göltzschtalbrücke", bekannt ist.
Zum einen handelt es sich um ein Wohn- und Geschäftshaus mit Laden, Café sowie Backstube und im Obergeschoss mit der Betreiberwohnung und zum anderen um das Nachbarhaus, in welchem sich neben Garage und Lagerräumen für das Gewerbe im Dachgeschoss eine helle und moderne Mietwohnung mit Balkon befindet.

Vordergründig soll das gesamte Anwesen, vor allem inklusiv der Bäckerei an einen Nachfolger veräußert werden. Der jetzige Inhaber hat die Bäckerei 21 Jahre betrieben und will diese zum Jahresende aus Altersgründen aufgeben. Um einen durchgängigen Betrieb zu gewährleisten, wurde die Bäckerei ab 01.01.2020 vermietet, allerdings mit einen kurzfristigen Mietvertrag.

Bäckerei inklusive Laden und Café könnten somit im laufenden Betrieb übernommen werden. Im Kaufpreis ist die komplette Einrichtung enthalten.
Beide Häuser inklusiv der Wohnungen wurden in den letzten Jahren umfassend modernisiert. Außerdem existieren zwei Fotovoltaikanlagen mit fünf bzw. zehn KW Leistung. Die 10 KW Anlage ist für die Betreibung der Bäckerei vorgesehen. Hierdurch spart man sich ca. 1.600,00 € Euro im Jahr an Stromkosten. Der erzeugte Strom der kleineren Anlagen wird eingespeist und bringt ca. 800 € pro Jahr Ertrag.

Das Grundstück ist für eine Stadtlage groß und beinhaltet neben fünf Pkw Stellplätzen eine Grünfläche mit Teich sowie eine größere und befestigte Fläche als Freisitz.

Innenaufnahmen der Wohnungen übersenden wir Ihnen nach Anfrage per Mail!

Sonstiges

Energieeffizienzklasse: B
Energiekennwert: 61,1 kWh/(m²*a)
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Baujahr: 1920

Besichtigungen sind nach vorheriger Terminabsprache auch am Wochenende möglich!
Unsere Geschäftsbedingungen, die Datenschutzerklärung und Widerrufserklärung sind Bestandteil dieses Angebotes. Sie können diese von uns anfordern oder auf www.immobilien-popp.de einsehen.
Die Angaben im Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen und nach Informationen des Eigentümers gemacht. Grundlagen der Angaben, die im Text und in der Bildanlage aufgeführt wurden, sind Unterlagen, die dem Makler zur Verfügung gestellt bzw. z. K. gegeben wurden. Daher kann keine Gewähr für die Richtigkeit dieser Angaben übernommen werden. Wichtige Angaben zum Kaufobjekt bzw. Mietobjekt, insbesondere Zahlen und Maßangaben sowie Darstellungen auf Grundrissen oder Zeichnungsausschnitten, sind vom Interessenten bei Erfordernis zu überprüfen.
Außerdem bitten wir darum von alleinigen Außenbesichtigungen Abstand zu nehmen! Diese führen wir gemeinsam und mit Kenntnis des jetzigen Eigentümers durch.

Lage

Netzschkau ist eine Stadt im sächsischen Vogtlandkreis mit ca. 4000 Einwohnern. Hier steht wohl das bekannteste Wahrzeichen des Vogtlandes, die größte Ziegelsteinbrücke der Welt - die Göltzschtalbrücke, welche jährlich viele Touristen und Einheimische anzieht.

Die Wirtschaft der Stadt ist durch den Mittelstand geprägt. Neben vielen mittelständischen und Handwerksbetrieben befindet sich hier auch ein Zweigwerk Firma CH Mueller sowie die AES System GmbH.

Im Ort gibt es genügend Einkaufsmöglichkeiten, eine Grund- und Realschule sowie Kindertagesstätten. Das Gymnasium findet sich in der nur wenige Kilometer entfernten Stadt Reichenbach im Vogtland.

Verkehrstechnisch liegt Netzschkau sehr gut. Durch die Stadt führt die Bundesstraße 173. Zur Autobahn A 72 in Richtung Dresden bzw. Hof sind es jeweils nur 9 km.

Kontakt

Epart
Verbrauch
gültig bis
08.09.2029
Verbrauchskennwert
61,1 kWh/(m²⋅a)
Primärenergieträger
Gas
Wertklasse
B
Baujahr
1920,2011
Ausstelldatum
2019-09-09
Gebäudeart
Wohnung/Wohnhaus


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Besichtigungstermin ist erwünscht
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07919 - 08539 Pausa-Mühltroff, 08468 - 08499 Reichenbach im Vogtland, 07937 & 07950 Zeulenroda-Triebes, 07973 Greiz, 08523 - 08527 Plauen, 08527 - 08548 Rosenbach / Vogtland, 08543 Pöhl, 08421 Werdau, 07987 Mohlsdorf-Teichwolframsdorf, 08548 Syrau, 08541 Neuensalz, 08421 Langenhessen, 08491 Netzschkau, 07570 Weida, 07950 Weißendorf, 07957 Langenwetzendorf, 07958 Hohenleuben, 08485 Lengenfeld, 08115 Lichtentanne, 08427 Fraureuth, 08233 Treuen, 06536 Berga